Xây nhà trọn gói

Xây Nhà Trọn Gói | Chất Lượng | Chi Phí Hợp Lý | Đẹp

Xây Nhà Trọn Gói là lựa chọn số 1 của nhiều người. Tiết kiệm chi phí, đảm bảo tính đồng bộ trong mọi thiết kế. Xây dựng Kiến An sẽ đưa ra một số tư vấn về gói dịch vụ xây nhà trọn gói nhằm đáp ứng nhu cầu tham khảo xây dựng của quý khách.

I. Nhận thi công xây dựng phần thô

Phương thức này phổ biến với các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản – xây thô và bán cho người khác tự hoàn thiện theo sở thích của họ.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 – 4.200.000đ/m2

Chi tiết khối lượng công việc và vật tư nằm trong đơn giá

• Đào móng (âm xuống so với cốt nền hiện trạng khoảng 800 1600)
• Thi công móng băng,bè hoặc khác
• Ép cọc tre 1,5 2m, số lượng 25 cọc /m² theo thiết kế, theo địa chất
• Thi công đổ bê-tông móng, xây bể, xây cổ móng, đổ cột chờ và giằng chống thấm
• Thi công phần xây thô từ tầng 1 đến mái, nhà khung bê-tông cốt thép, tường gạch đặc A1 hoặc gạch lỗ (xây tường 110 và cổ móng xây tường 220, vữa xây xi măng cát vàng sàng hạt trung mác 50#, bê-tông mác 200#)
• Sắt, thép từ Ø 6 Ø 22 (tuỳ kết cấu). Chủng loại: Liên doanh Úc (SSE UC) và Tisco
• Xi măng bê-tông dùng Hoàng Thạch, xi măng xây tường vàn trát dùng Quốc Phòng
• Đá bê-tông móng dùng đá 2×3, đá bê-tông (trần, dầm, cột, lanh-tô, giằng, nắp bể, khác …) dùng đá 1×2
• Đổ bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch đặc A1
• Hoàn thành khối lượng xây (xây tường ngăn, khu phụ, lan can, tường bao sân thượng, tường khác, …)
• Các công việc khác của phần xây thô
• Đơn giá trên đã bao gồm cả coppha,dàn giáo phục vụ phần xây thô, công đào đất móng (có máy trộn bê-tông, máy cẩu, máy cắt, máy khoan, máy đầm, …) và chi phí ăn ở sinh hoạt cho thợ tại công trình

Chú ý:

• Phương thức này Kiến An chỉ nhận thi công trọn gói (cả vật tư và nhân công xây dựng phần thô).
• Đối với các công trình biệt thự, nhà lô phố nhiều mặt thoáng sẽ có đơn giá cao hơn đơn giá trên.

II. Nhận thi công xây dựng hoàn thiện

Phương thức này phổ biến với các chủ đầu tư mua nhà xây thô và tự hoàn thiện theo sở thích của mình

Đơn giá thi công hoàn thiện tính theo thời điểm hiện tại

• Gói cao cấp: 12.000.000đ – 22.000.000đ
• Gói phổ thông: 8.000.000đ – 12.000-000đ
• Gói cơ bản: 6.000.000đ – 8.000.000đ

Chi tiết khối lượng công việc và vật tư nằm trong đơn giá

• Vệ sinh tường, trần và đóng ghép dàn giáo
• Trát tường và trần bằng xi măng cát đen sàng mác 50# và 75#. Vữa lót bê-tông dùng hồ dầu xi măng trước khi trát. Đắp gờ phào chỉ theo thiết kế hoặc theo sở thích của chủ đầu tư
• Lát nền, ốp lát khu phu. Gạch ốp lát Liên doanh TBN, Italy,Đồng Tâm,Thạch Bàn, … Sàn gỗ Picenza, …
• Thi công bề mặt cầu thang ốp đá xé (vân vàng + đen), Galito, tay vịn gỗ chò, các cột và trụ chính gỗ nghiến
• Xi măng hoàn thiện (trát, lát nền, khác …) dùng xi măng Hoàng Thạch hoặc Bút Sơn
• Bả matít và lăn sơn toàn bộ nhạ Bột bả Fanic (ATA). Vật tư sơn: Maxilite,Nippon paint,, Kova CT11A và CT04
• Lắp đặt điện. Dây điện Trần Phú,Hàn Quốc Bóng đèn Rạng Đông, Điện Quang, Philip.Ổ cắm và công tắc hãng Sino,Vanlock,Nesylas, chuông cửa, át tầng LG, … đầy đủ, đường điện đi chìn trong tường
• Lắp đặt nước. Cấp thoát đầy đủ, đường cấp ống kẽm Sài Gòn, Vina, PP-R hàn nhiêt. Đường thoát ống nhựa Tiền Phong. Bệt và Lavarbo rửa mặt Inax, Toto Liên doanh, gương ABS-606, bình nóng lạnh Ariston 30L. Vòi sen, vòi chậu, vòi xịt Cotto,Selta,Joden,Aiho, …, mắc áo phòng tắm Inox, phụ kiện đầy đủ bộ. Bồn nước mái Inox Tân Á 1200L, máy bơm Liên doanh Hàn Quốc 125W
• Thi công mộc (gỗ): lim,dói,chò,nghiến, MDF, MHF, … Cửa đi, cửa thông phòng, cửa ban-công, cửa sổ cánh dổi (panô kính hoặc gỗ), cửa mặt tiền lim, đố (khuôn) chò. Toàn bộ cửa và gỗ khác làm một lớp, phun sơn véc-ni dầu bóng. Hoa sắt đi kèm vuông đặc 12, kính (trong hoặc mờ) 5mm, khoá Việt Tiệp.
• Cửa khu phụ nhôm kính Đài Loan, hoặc gỗ MDF, MHF kính mờ
• Các công việc và vật tư khác của phần hoàn thiện
• Vệ sinh công trình và bàn giao.

Chú ý:

• Phương thức này Kiến An chỉ nhận thi công trọn gói (cả vật tư và nhân công xây dựng phần hoàn thiện).
• Đối với các công trình biệt thự, nhà lô phố nhiều mặt thoáng và các công trình có yêu cầu vật tư đơn giá cao,… sẽ có đơn giá cao hơn đơn giá trên.

III. Phương thức “Chìa khoá trao tay” – Nhận trọn gói cả vật tư và nhân công xây dựng

Đơn giá xây dựng trọn gói

• Xây dựng trọn gói biệt thự cổ điển: 14.000.000đ – 21.000.000đ/m2
• Xây dựng trọn gói biệt thự tân cổ điển: 11.000.000đ – 15.000.000đ/m2
• Xây dựng trọn gói biệt thự hiện đại: 7.000.000đ – 11.000.000đ/m2
• Xây dựng trọn gói nhà phố: 5.000.000đ – 9.000.000đ/m2

Chi tiết vật tư xây dựng trọn gói

• Nhà khung bê – tông cốt thép.Móng bè,băng hoặc khác. Cọc tre 2m, ~ 25 cọc/ m². Đá 1×2 và 2×3. Cát đen sàng. Cát vàng sàng hạt trung.
• Bê-tông mác 200#, vữa xây trát ốp lát, … mác 50#, 75#, 100#. Vữa xây dùng xi măng cát vàng, vữa trát dùng xi măng cát đen.
• Sắt, thép tuỳ kết cấu. Chủng loại: Liên doanh Úc SSE, Tisco hoặc Hòa Phát
• Gỗ:lim,dổi,chò,nghiến, MDF, HDF. Cửa đi, cửa thông phòng, cửa ban công, cửa sổ: cánh Dổi, cửa mặt tiền Lim, đố (khuôn) Chò. Cửa khu phụ nhôm kính mờ Đài Loan, gỗ MDF, HDF kính mờ. Cửa đi khoá Việt – Tiệp, cửa sổ và ô thoáng hoa sắt dùng sắt đặc vuông 12. Kính dày 5mm. Cửa làm 1 lớp, khuôn đơn.
• Gạch xây đặc loại A và gạch lỗ. Xây tường 110, cổ móng và mặt tiền tầng 1 xây tường 220.
• Gạch ốp lát Liên doanh TBN, Italy, Đồng Tâm, Thạch Bàn, Eurotile… Sàn gỗ Picenza, …
• Xi măng:Hoàng Thạch,Bút Sơn,Quốc Phòng.
• Cầu thang: ốp đá xẻ Marble (vân vàng đen), Galito, tay vịn gỗ chò, các cột và trụ chính gỗ nghiến.
• Sơn bả: bột bả Fanic (ATA). Vật tư sơn: Maxilite, Nippon . Mặt ngoài sơn chống thấm Kova CT11A – CT04. Điện nước: Cấp thoát đầy đủ, đường cấp ống kẽm Vina, ống hàn nhiệt PP-R Vesbo, Zespo. Đường thoát ống nhựa Tiền Phong. Dây điện Trần Phú, Hàn Quốc (Seoul-Daehang). Bóng đèn Rạng Đông,Điện Quang,Philip. Ổ cắm và công tắc hãng Sino,Vanlock, chuông cửa, át tầng LG, … đầy đủ, điện nước đi chìm.
• Công trình phụ từng tầng: Bệt và Lavarbo Inax, Toto, gương ASB-606, bình nóng lạnh Ariston 30L, vòi sen, vòi chậu, vòi xịt Cotto,Selta,Joden,Aiho, mắc áo Inox, phụ kiện … đầy đủ bộ.
• Bồn nước mái Inox Tân Á,Sơn Hà,Tân Mỹ máy bơm Liên doanh Hàn Quốc 125 – 250W
• Các vật tư khác tuỳ yêu cầu của chủ đầu tư
• Tặng 1 bộ hồ sơ thiết kế sơ bộ miễn phí.

Chú ý:

• Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện công trình, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng (phá dỡ nhà cũ và vận chuyển rác thải), xin phép xây dựng.
• Đơn giá sẽ biến động phụ thuộc vào diện tích xây dựng, yêu cầu vật tư phát sinh từ phía chủ đầu tư, … Diện tích càng nhỏ thì đơn giá càng cao và ngược lại, cầu thang rộng, khối lượng cửa đột biến, nhiều khu phụ, địa điểm thi công, thiết kế đặc biệt, vật tư cao cấp, … cũng là nguyên nhân làm biến động đơn giá xây dựng
• Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo! Kiến An sẽ báo giá cụ thể kèm theo tên tuổi vật tư sau khi lập dự toán chi tiết.