Từ A-Z các vấn đề về mật độ xây dựng hiện nay

Cập nhật lúc 11:03:30 ngày 21/03/2023

Mật độ xây dựng là một trong hai vấn đề quan trọng, được chủ nhà quan tâm nhất khi chuẩn bị cho việc xây dựng công trình. Vậy mật độ xây dựng có những mặt nào cần chú ý?

Để có thể xây dựng được một công trình phù hợp, tốt nhất cho khách hàng, thì cả đơn vị thi công lẫn gia chủ cần tìm hiểu và chuẩn bị rất nhiều khía cạnh. Trong đó việc xác định mật độ xây dựng là điều cần thiết trước tiên. Chỉ khi xác định được mật độ, bạn mới có thể triển khai được các bước tiếp theo.

MỤC LỤC BÀI VIẾT [Ẩn]

1. Mật độ xây dựng

1.1. Mật độ xây dựng là gì?

1.2. Phân loại mật độ xây dựng

1.3. Quy định về mật độ xây dựng

1.4. Quy định mật độ xây dựng gộp

2. Cách tính mật độ xây dựng

2.1. Cách tính bằng công thức nội suy

2.2. Cách tính mật độ bằng phần mềm online

3. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ

3.1. Ở khu vực nông thôn

3.2. Ở khu vực đô thị

4. Tiêu chuẩn mật độ xây dựng

4.1. Chiều cao công trình là gì?

4.2. Tiêu chuẩn về lộ giới và chiều cao công trình

Mật độ xây dựng

Câu hỏi bạn nên quan tâm khi có nhu cầu xây dựng nhà ở

Mật độ xây dựng là gì?

Theo định nghĩa chuyên ngành, mật độ xây dựng chính là tỉ lệ chiếm đất của công trình xây dựng trên tổng diện tích của cả khu đất. Điều này cũng sẽ được quy định khác nhau dựa theo mật độ xây dựng thuần hay mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần chính được hiểu là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất. Diện tích này sẽ không đính kèm một số phần như bể bơi, bãi đỗ xe, tiểu cảnh trang trí…
Mật độ xây dựng gộp: tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng toàn bộ khu đất, nó bao gồm cả cây xanh, sân vườn, không gian mở hay cả khu vực không xây dựng công trình.

Phân loại mật độ xây dựng

Dựa vào đặc tính của mỗi công trình, mật độ xây dựng thông thường được chia thành 5 loại:

Mật độ xây dựng nhà ở
Mật độ xây dựng cho nhà phố
Mật độ xây dựng nhà ở đô thị và nhà sử dụng hỗn hợp
Mật độ xây dựng chung cư
Mật độ xây dựng nhà máy và kho hàng.

Quy định về mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng có những quy định phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau (phân cấp công trình xây dựng). Ví dụ dưới đây là quy định mật độ xây dựng đối với nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập tại TPHCM

Diện tích đất (m²)	<90	100	200	300	500	>=1000
Mật độ xây dựng (%)	100	80	70	60	50	40

Bảng quy định về mật độ xây dựng

Quy định mật độ xây dựng gộp

Xây dựng gộp có những quy định sau về mật độ:

Đối với công trình nhà ở mật độ xây dựng gộp tối đa là 60%
Mật độ xây dựng của khu du lịch hay nghỉ dưỡng là 25%
Mật độ xây dựng gộp tối đa của một công trình công viên là 5%
Khu công viên chuyên đề có mật độ được cho phép là 25%
Trường hợp của khu cây xanh chuyên dụng, khu vực bảo vệ môi trường tự nhiên có mật độ xây dựng gộp không quá 5%.

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được tính bằng công thức: mật độ xây dựng (%) = diện tích xây dựng trên thực tế (m²) / tổng diện tích của lô đất (m²) * 100

Cách tính bằng công thức nội suy

Cách tính này sẽ được áp dụng trong trường hợp diện tích lô đất ở giữa một khoảng không gian trống nào đó trong bảng tính mật độ

Nt = Na + ((Nb – Na) / (Cb – Ca)) * (Ct – Ca)

Trong đó:

Nt là mật độ xây dựng
Ct là diện tích khu đất cần tính
Ca là diện tích khu đất cận trên
Cb là diện tích khu đất cận dưới

Cách tính mật độ bằng phần mềm online

Sự phát triển của công nghệ, kỹ thuật nên việc tính toán mật độ xây dựng bằng online ngày nay cũng rất phổ biến. Nếu bạn có nhu cầu, chỉ cần tìm kiếm từ khóa: tính mật độ online hay phần mềm tính mật độ xây dựng online… các trang website sẽ hiện lên rất nhiều cho bạn tham khảo sử dụng.

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ khác nhau theo từng khu vực

Ở khu vực nông thôn

Đây là bảng giới hạn mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ dành cho nông thôn, như sau:

Diện tích đất (m²)	50	75	100	200	300	500	1000
Mật độ xây dựng (%)	100	90	80	70	60	50	40

Bảng mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ

Ở khu vực đô thị

Bảng giới hạn mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

Diện tích lô đất (m²)	50	75	100	200	300	500	1000
Mật độ xây dựng (%)	100	90	85	80	75	70	65

Mật độ ở khu vực đô thị

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng có nhiều tiêu chuẩn khác nhau, trong đó tiêu chuẩn về chiều cao và lộ giới được chú ý rất nhiều.

Chiều cao công trình là gì?

Chiều cao của công trình được xác định bằng chiều cao tính từ cao độ mặt đất của công trình xây dựng theo quy hoạch được duyệt, cho đến điểm cao nhất trong công trình. Với những công trình có nhiều mức cao độ khác nhau thì chiều cao này sẽ được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.

Tiêu chuẩn về lộ giới và chiều cao công trình

Độ vươn ban công và ô văng
Chiều rộng của lộ giới L (m)	Độ vươn tối đa
L < 6
6 =< L < 12	0.9
L >= 20	1.4

Những thông tin trên có thể bạn sẽ không hiểu rõ nếu không nắm được những kiến thức chuyên môn cần thiết. Chính vì vậy khi có nhu cầu xây dựng, việc lựa chọn đơn vị thiết kế thi công chất lượng và uy tín để được hỗ trợ tối đa là rất quan trọng.

Xây Dựng Kiến An – Địa chỉ tin cậy, chuyên sâu về lĩnh vực thiết kế và xây dựng biệt thự, nhà ở dân dụng tại Việt Nam.

“Sáng tạo không ngừng để đạt tới sự hoàn mỹ trong mắt của gia chủ”, Đội ngũ kiến trúc sư Kiến An am hiểu giá trị của từng phong cách thiết kế kiến trúc, nội thất do đó làm sáng tỏ nét đẹp của các thể loại kiến trúc với sự xuất sắc thông qua trình độ chuyên môn tuyệt vời của chúng tôi.

Liên hệ tư vấn