banner kiến an
» Góc tư vấn » Cách tính diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn kiến trúc Việt Nam
Có thể bạn quan tâm: Xây nhà trọn gói, Mẫu biệt thự đẹp , Mẫu biệt thự 1 tầng đẹp, Mẫu biệt thự 2 tầng đẹp, Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, Mẫu biệt thự 4 tầng đẹp, Mẫu biệt thự cổ điển, Mẫu biệt thự tân cổ điển, Thiết kế biệt thự chuẩn phong thuỷ, Mẫu biệt thự nhà vườn, Mẫu biệt thự mini, Mẫu biệt thự hiện đại

Cách tính diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn kiến trúc Việt Nam

Cập nhật lúc 22:10:32 ngày 02/10/2021

Tính diện tích xây dựng là một trong những bước quan trọng khi bạn muốn xây dựng biệt thự. Vậy cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Có những cách thức hay lưu ý nào?

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự hiện nay phổ biến là theo m2, độ chính xác ở mức cao. Ngoài những đơn vị thi công thiết kế, thì chủ nhà cũng nên có tìm hiểu trước khi tiến hành xây dựng. Cách tính này cũng là một phần giúp bạn dự trù được kinh phí xây dựng.

Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự

Diện tích sàn xây dựng biệt thự là gì?

Trước khi tìm hiểu cách tính thì chúng ta cũng nên biết thế nào là diện tích sàn xây dựng biệt thự là gì đúng không? Đó chính là tổng thể diện tích sàn của tất cả các tầng, có thể là tầng hầm, tầng mái, phần diện tích ban công ở các tầng không có mái che…

diện tích mặt bằng

Mặt bằng biệt thự vườn tân cổ điển

Cách tính diện tích xây dựng sàn biệt thự

Diện tích sàn xây dựng biệt thự được tính theo công thức như sau: tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (tầng mái, tầng tum, phần ban công các tầng mà không có mái che…).

Cách tính này đơn giản là có được bao nhiêu không gian sàn biệt thự thì lấy tổng số diện tích đó cộng lại, bạn sẽ có được kết quả.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự

Với cách tính diện tích xây dựng biệt thự, nó sẽ bao gồm cả phần trăm hao phí chi phí xây dựng và dựa trên m2.

Phần diện tích gia cố nền đất yếu

  • Nếu bạn lựa chọn phương pháp đổ bê tông cốt thép, tính 20%
  • Nếu biệt thự của bạn xây dựng không sử dụng cừ tràm, cọc khoan nhồi, cọc ép… cách tính sẽ được thông báo cụ thể sau khi khảo sát thực tế.

Phần diện tích móng

  • Nếu biệt thự là móng đơn: 20 – 25% đơn giá thô
  • Móng biệt thự là móng băng, móng bè: 40 – 60% đơn giá thô
  • Biệt thự móng cọc: 30 – 40% đơn giá thô

Phần diện tích tầng hầm

  • Biệt thự có tầng hầm với độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm sẽ được tính 150% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code của đỉnh ram hầm, tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm của biệt thự có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm, được tính 200% diện tích.

Diện tích phần sân

  • Nếu sân biệt thự của bạn có diện tích trên 40m2 và có đổ cột, lát gạch, xây tường rào… sẽ tính bằng 50% diện tích.
  • Diện tích sân biệt thự dưới 40m2, có lát gạch, cột, xây tường rào… được tính bằng 70% diện tích.
  • Sân có diện tích dưới 20m2, lát gạch, đổ cột, xây rào… tính bằng 100% diện tích.
  • Với sân thượng có dàn lam bê tông, được trang trí hoặc có mái che sẽ được tính bằng 75% diện tích mặt sàn.
  • Trường hợp sân thượng có mái che sẽ được tính bằng 50% diện tích.

Diện tích phần mái của biệt thự

  • Nếu phần mái có đổ bê tông cốt thép, được tính bằng 50% diện tích.
  • Nếu phần mái có lát gạch được tính 60% diện tích của mái.
  • Trường hợp mái bê tông dán ngói sẽ được tính bằng 85% diện tích nghiên của mái.
  • Trường hợp biệt thự của bạn sử dụng mái ngói kèo sắt, tính bằng 60% diện tích nghiên của mái.
  • Biệt thự mái tôn sẽ tính 30% diện tích của mái.
  • Nếu biệt thự có sử dụng bể nước, bể phốt… chúng sẽ được tính bằng 60 – 75% diện tích mặt bằng của một sàn.

Tổng cộng tất cả các phần diện tích trên nhân hệ số %, cộng cả diện tích sàn xây dựng, bạn sẽ tính được diện tích xây dựng biệt thự theo m2.

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự

Trong xây dựng nhà biệt thự, cách tính diện tích sẽ bao gồm các khái niệm sau:

  • Cách tính diện tích sàn biệt thự trong giấy phép xây dựng. Thông thường, cơ quan quản lý nhà nước sẽ quan tâm đến: mật độ xây dựng tối đa mà bạn có thể thực hiện; phần nào là diện tích sân, vườn…; phần nào là diện tích dùng để xây nhà; phần nào được phép xây dựng; phần nào là lộ giới…
  • Cách tính diện tích xây dựng để từ đó tính được giá xây nhà trong việc khai toán xây dựng. Trong trường hợp này giá xây nhà sẽ được tính bằng đơn giá xây nhà * diện tích xây dựng
  • Cuối cùng là các tính diện tích để dự trù được vật tư xây dựng. Trong này sẽ có cách tính diện tích gạch ốp lát cùng diện tích lợp mái, như vậy sẽ giúp bạn dự trù được nguyên liệu vật tư cần thiết để xây dựng biệt thự.

tính diện tích xây dựng

Tính diện tích xây dựng biệt thự là một trong những việc làm quan trọng

Diện tích xây dựng biệt thự

Bạn có thể hiểu diện tích xây dựng biệt thự như sau: đó là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của ngôi nhà. Diện tích này đo lường bằng đơn vị m2. Nó được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch khi tuân thủ đầy đủ pháp luật. Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng, diện tích xây dựng không đồng nghĩa với diện tích sở hữu.

Một số khái niệm khác của diện tích xây dựng mà bạn có thể bắt gặp như:

  • Diện tích thông thủy
  • Diện tích phòng
  • Diện tích ở
  • Diện tích sử dụng
  • Diện tích phụ…

diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là diện tích tính từ mép tường này đến mép tường kia trong khi thiết kế

Trên đây là một số thông tin cần thiết mà bạn có thể tìm hiểu nếu đang có vấn đề liên quan đến cách tính diện tích xây dựng biệt thự. Hy vọng những thông tin đấy sẽ giúp đỡ bạn giải quyết vấn đề.

Ghé thăm Pinterest Thiết kế biệt thự Kiến An để xem bộ sưu tập các mẫu biệt thự đẹp.

  • Làm việc với khách hàng ở tất cả các công trình dù lớn hay nhỏ
  • Phân tích đánh giá một cách chi tiết những ưu nhược điểm để từ đó đưa ra một phương án tối ưu về chất lượng và thẩm mỹ
  • Lắng nghe ý kiến của khách hàng và nâng tầm ý tưởng khách hàng thành bản thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
  • Hỗ trợ giám sát theo từng giai đoạn của công trình
  • Cam kết chỉnh sửa hồ sơ miễn phí cho phù hợp với nhu cầu thực tiễn
  • Cam kết hoàn tiền 100% phí tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng về chất lượng thiết kế cũng như chất lượng phục vụ
Thiết kế biệt thự tân cổ điển - Xây dựng Kiến An
“Sáng tạo không ngừng để đạt tới sự hoàn mỹ trong mắt của gia chủ”, Đội ngũ kiến trúc sư Kiến An am hiểu giá trị của từng phong cách thiết kế kiến trúc, nội thất do đó làm sáng tỏ nét đẹp của các thể loại kiến trúc với sự xuất sắc thông qua trình độ chuyên môn tuyệt vời của chúng tôi.
Liên hệ tư vấn

Bài viết nên xem

Bài viết liên quan

NHANH LÊN! HÃY GỌI NGAY CHÚNG TÔI

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Khách hàng nói về Kiến An

Review Thiết kế biệt thự kiến an

Lê Đình Trọng

Chief Manager - Quận 7

Thiết kế biệt thự kiến an

Mai Xuân Phước

CEO công ty quảng cáo Mai Nguyễn - Quận Tân Phú

vo-thi-thanh-phuong-new

VÕ THỊ THANH PHƯƠNG

Chủ vựa gạo - Long An

0937 89 49 79
Liên hệ Zalo