Nhà liền kề là gì và ưu nhược điểm

Bên cạnh những mẫu thiết kế biệt thự hiện đại, chung cư cao cấp, thì nhà phố liền kề là một trong những mẫu nhà nhận được sự quan tâm nhiều nhất hiện nay đối với người dân ở thành thị.

Vậy nhà liền kề có ưu nhược điểm như thế nào, hãy cùng Kiến An điểm qua một số đặc trưng tiêu biểu và các mẫu nhà liền kề độc đáo nhé.

Mẫu nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là loại nhà được xây dựng theo sát liền nhau trong một khu vực, các trục đường phố, khu vực thương mại, trong các dự án bất động sản, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Các ngôi nhà hầu hết đều được thiết kế theo phong cách giống nhau, và diện tích cũng có điểm tương đồng với nhau, thông thường diện tích 1 nhà liên kề khoảng 5×20 hay 4×25.

Nhà liền kề sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở hạ tầng giao thông thậm chí là mẫu nhà giống như nhau từ thiết kế đến màu sắc.

Ngoài chức năng để ở những thì mẫu nhà này còn được sử dụng vào những mục đích khác như vừa có thể kinh doanh vừa để ở, hay còn gọi là shophouse… và chúng tạo nên một khu phố nhỏ.

Và theo quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây Dựng thì:

• Nhà ở liên kế: là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Nhà liên kế tiếng anh là Linked House.
• Nhà phố liên kế (nhà phố): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v..
• Nhà liên kế vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Ưu điểm của nhà liền kề

• Nhà liền kề thường được thiết kế hiện đại đẹp mắt, theo xu hướng sang trọng từ các chủ đầu tư.
• Cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích hoàn thiện đầy đủ giúp đời sống của cư dân được thoải mái, dễ dàng và tiện lợi hơn rất nhiều.
• Nhà nằm trong một khu đô thị mới vì vậy đa số cư dân có trình độ dân trí và văn minh cao
• Nhà ở liền kề với không gian sạch sẽ thoáng mát, yên tĩnh đảm bảo các yếu tốt chất lượng, không gian sinh hoạt đặc biệt là gia đình có trẻ nhỏ.
• Mua xong là vào ở liền, mặt khác nhà liền kề đều có những sổ hồng riêng vì vậy bạn không cần lo lắng quá nhiều về thủ tục pháp lý.
• Đảm bảo sự riêng tư thoải mái. Nếu như các căn hộ trong một tòa nhà chung cư, việc sinh hoạt ít nhiều ảnh hưởng, khi cần cải tạo nhỏ như khoan đục thì khá khó khăn do phụ thuộc quy định về thủ tục và thời gian của tòa nhà. Trong khi đó nhà phố liền kề sẽ riêng biệt hơn nhằm mang đến sự riêng tư thoải mái cho từng thành viên trong một gia đình, việc cải tạo sửa chữa bên trong ngôi nhà có phần dễ dàng hơn.

Nhược điểm của nhà liền kề

• Nhà liền kề được thiết kế và xây dựng sẵn theo chủ đầu tư, không theo ý kiến sở thích của riêng của gia chủ, vì vậy đôi khi gây nhiều khó chịu, bức bách với không gian xung quanh.
• Việc sửa chữa thiết kế xây dựng lại là rất khó khăn, vì tất cả đã theo quy trình và thiết kế từ trước và gia chủ sẽ không có quyền can thiệp thay đổi hệ thống kiến trúc đã xây. Nói tóm lại, việc thay đổi là rất khó và theo đó chi phí đội lên cao hơn nhiều so với chi phí sửa nhà thông thường.
• Chi phí của ngôi nhà liền kề thường khá cao, mặt khác khó kiểm soát được chất lượng công trình hơn so với nhà ở riêng biệt mà bạn xây dựng.
• Không gian sinh hoạt hằng ngày dễ bị làm phiền bởi những hoạt động, tiếng ồn xung quanh của hàng xóm

Như vậy có thể thấy nhà liền kề cũng có những ưu nhược điểm riêng nhất định. Tùy vào từng nhu cầu, sở thích hay kinh phí mà các gia chủ cân nhắc phương án không gian sống của mình cho phù hợp. Bởi lẽ nhà là nơi để ở lâu dài vì thế việc chọn kiến trúc như thế nào cũng ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn.

Thiết kế nhà liền kề của Kiến An

Thành phố Hồ Chí Minh một trong những khu vực xuất hiện nhiều mẫu thiết kế nhà liền kề đẹp với nhiều mẫu mã, kiểu dáng đa dạng khác nhau mang đến những diện mạo mới cho cảnh quan đô thị.

Khác với những nhà ở riêng biệt việc thiết kế nhà liền kề khó khăn hơn nhiều vì phải đảm bảo một vẻ đẹp được nhiều người cảm mến nhất, không những thế kế cấu, cơ sở hạ tầng như thế nào cũng phải quan tâm nhằm tạo ra một “ngôi nhà lớn” đẹp với thẩm mỹ cao, chất lượng tuyệt đối. Dưới đây là một số mẫu thiết kế của Kiến An mà bạn có thể tham khảo.

Thiết kế nhà phố liền kề đẹp là điều không hề đơn giản, để gây thu hút cho khách hàng thì từ kiến trúc bên ngoài phải đáp ứng thẩm mỹ, phù hợp với không gian xung quanh.

Nếu như nhà ở riêng biệt, Kiến Trúc Sư thiết kế lên dựa trên sở thích, yếu tố cá nhân, thì nhà phố liền kề cần phải đảm bảo được nét đẹp chung thống nhất phù hợp với xu hướng và kinh phí của chủ đầu tư.

Sau khi xem xét diện tích đất, thảo luận cùng với chủ đầu tư, Kiến Trúc Sư Kiến An đã tiến hành thực hiện nhà liền kề hiện đại. Sau khi bản vẽ hoàn thành chủ đầu tư không khỏi hài lòng.

Ngoài vẻ đẹp sang trọng thì tổng thể kiến trúc nhà còn gây ấn tượng với những đường nét mạch lạc, màu sắc nhấn nhá hài hòa để từ đó tạo nên một công trình hoàn mỹ về mặt hình thức, chất lượng về mặt công năng.

Xu hướng thiết kế nhà phố liền kề đang trở nên phổ biến hiện nay đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Với nhiều mẫu mã, hình thức hiện đại, sang trọng, đáp ứng thị hiếu người dùng. Kiến An luôn cố gắng đem đến cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất khi thiết kế, thi công căn nhà của bạn.